ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Вас не устраивает качество проведенных работ?
Застройщик отказывается принять Ваши претензии?
Вам некогда разбираться в тонкостях приемки квартиры?

Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Инна Тарнавская организует независимую экспертизу строительных работ в новостройке.

Специалист запросит у застройщика подробную техническую информацию о своем объекте, а также ознакомится с ходом строительных работ и применяемыми технологиями непосредственно на строительной площадке. Он правильно оформит акт и составит список недоделок, который при необходимости можно будет использовать в судебном разбирательстве.

Чтобы в новом доме, где вы купили квартиру, впоследствии крыша не протекала, а стены не продувало, лучше позаботиться об этом заблаговременно. Когда дом уже построен, определить качество скрытых работ уже практически невозможно. При сдаче дома покупателю, который не является специалистом в строительстве, под силу визуально оценить аккуратность отделки. Обнаружить дефекты и правильно их зафиксировать может только специалист.

Кроме того, застройщки уже в самих договорах стали предусматривать пункты, оговаривающие возможность не учитывать претензии доьщика, которые касаются качества строительных работ. Однако, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет, если правильно организуете приемку квартиры. К сожалению, даже покупатели со специализированным образованием не всегда могут полностью оценить качество строительства. Зачастую покупатели подписывают этот акт передачи квартиры формально, не осмотрев ее как следует. А подписав акт, фактически принимает квартиру и соглашается, что его все устраивает. После этого тяжело добиться устранения недоделок.

21 июня 2010 года вступил в силу закон 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон внес ряд существенных изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», КоАП, Налоговый кодекс РФ.
В законе о долевом участии ранее был установлен пятилетний гарантийный срок на объект долевого строительства, 119-ФЗ внес исключение в этот срок. Оно связанно с инженерным и технологическим оборудованием. Гарантийный срок на это оборудование устанавливается договором и теперь составляет три года. Для объектов капитального строительства этого времени мало.

Главное — это правильный выбор эксперта (группы экспертов) и формулирование вопросов, от которых зависит безусловность результатов работы эксперта и как следствие этого – справедливость решения спора по существу. Анализ практики показывает, что зачастую дела «проигрываются» именно на этой стадии.

Эксперт или группа экспертов дает заключение в письменной форме.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Процессуальным законодательством предусмотрено, что если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта является важным доказательством, помогающим суду верно оценить поведение субъекта с юридической точки зрения и правильно разрешить дело по существу.

В случае, если при приемке квартиры вы видите, что она не соответствует строительным нормативам (некоторые несоответствия можно увидеть невооруженным глазом), не подписывайте Акт сдачи-приемки объекта и воспользуйтесь законом РФ «О защите прав потребителей».

В статье 29 закона указано, что может требовать покупатель при обнаружении недостатков в работе исполнителя. Эта статья гласит, что покупатель в праве потребовать:
безвозмездного ликвидации недостатков в разумный срок;
соответствующего уменьшения цены работы;
возмещения понесенных потребителем расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами (в случае, если устранение недоделок осуществлено третьими лицами, с ними нужно заключить договор об оказании услуг, который подтвердит расходы).

Если недостатки не устранены исполнителем, покупатель (потребитель) в праве отказаться от исполнения договора, а также может потребовать полного возмещения убытков в судебном порядке.

Однако, прежде, чем подавать заявление в суд, попробуйте решить дело мирным путем. Обратитесь к застройщику с жалобой или досудебной претензией, в которой, помимо изложите перечень недоделок и свое законное требование их устранения.

Можно сослаться на Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 7, «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов…».

Ответственность застройщика в этом случае та же, что и в законе «О защите прав потребителей»: уменьшение цены или возмещение своих расходов на ликвидацию недоделок.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, мотивируя тем, что недостатки возникли не по вине строителей, обратитесь к независимой экспертизе объекта. А после получения результатов экспертизы решайте вопрос в судебном порядке.